Beschlussvorschlag:

Der Rat der Stadt Burgdorf erkennt den in der Anlage beigefügten neuen Mietspiegel Burgdorf 2019 als qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB an und setzt diesen somit per 01. Januar 2019 in Kraft.

Sachverhalt und Begründung:

Im 1. Quartal 2011 wurden erstmals für die Kommunen der Region Hannover qualifizierte Mietspiegel veröffentlicht.

Ein qualifizierter Mietspiegel ist spätestens vier Jahre nach seiner Erstellung (Mietspiegel 2015) und zwei Jahre nach seiner Fortschreibung (Mietspiegel 2017) neu aufzustellen (§ 558d Abs. 2 BGB). Es erfolgt nunmehr die dritte Neuerstellung.

Der Mietspiegel wurde als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB unter Leitung der Region Hannover, begleitet durch eine Mietspiegelkommission, gemeinsam und einver­nehmlich neu erstellt. Die Daten des Mietspiegels beruhen auf einer vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg, im Auftrag der Region Han­nover mit dem Stichtag 01. April 2018 bei Mietern und Vermietern durchgeführten, empi­rischen Repräsentativerhebung.

Erst durch die Anerkennung durch einen entsprechenden politischen Beschluss der jewei­ligen Kommune wird der qualifizierte Mietspiegel in Kraft gesetzt. Es ist daher zwingend erforderlich, die Neuerstellung des qualifizierten Mietspiegels spätestens zwei Jahre nach der Fortschreibung 2017 in Kraft zu setzen, da die Datenerhebungen an­dernfalls den Status eines "qualifizierten Mietspiegels" verlieren. Die Region hat die regionsangehörigen Städte und Gemeinden wiederum um Anerkennung des jeweiligen Miet­spiegels gebeten.

Inzwischen liegt hier die druckfähige Fassung des neuen Mietspiegels 2019 für Burgdorf  vor.

Der direkte Vergleich der Mittelwerte in den Mietspiegelfeldern aus den Mietspiegeln 2017 und 2019 (jeweils Seite 8, Punkt 5.1) zeigt einen deutlichen Anstieg der Mieten in der Baualtersklasse ab 1995, während die Mieten in der Baualtersklasse bis 1960 bei allen Wohnungsgrößen leicht gesunken sind.

Der Text der Broschüre enthält im Vergleich zum Mietspiegel 2017 zwei Neuerungen:

Die kleinste Wohnungsgrößenklasse (bislang 25 m² bis unter 45 m²) wurde nach unten geöffnet (jetzt bis unter 45 m²). Außerdem wurde das Berechnungsbeispiel auf Seite 8 zum besseren Verständnis mit einer Grafik unterlegt.

Der Druck der Broschüren wird nach Beschlussfassung durch den Rat der Stadt Burgdorf von der Region Hannover veranlasst, die ebenfalls die hierfür anfallenden Kosten trägt.

(Baxmann)